chaitimega.com
الساحل الشمالي الفرصة الحقيقية للاستثمار العقاري يعد الساحل الشمالي من أميز المناطق المصيفية في مصر, ويعد الاستثمار فيها في الوقت الحالي هو من أفضل الأوقات, وذلك بسبب قيام الدولة بإنشاء مدينة العلمين الجديدة التي ستحول الساحل الشمالي بالكامل من اسكندرية إلى مطروح لمدينة سياحية واستغلالها في الصيف والشتاء. ويمتاز الساحل الشمالي بإطلالته الباشرة على البحر المتوسط, وبه أجمل الشواطئ على مستوى العالم, بالإضافة لتواجد خدمات كثيرة ومتعددة تجعل الحياة فيها رائعة بعد القيام بأعمال التطوير في الساحل الشمالي. مدينة جسر السويس الجديدة تقع مدينة جسر السويس الجديدة على الامتداد المباشر لشارع جسر السويس، والذي يقع على طريق مصر الإسماعيليّة، بجوار كمبوند مون سيتي، ومن مميزات مدينة جسر السويس الجديدة أسعارها الأقل بالنسبة إلى كثير من مناطق القاهرة الكبرى, مما يجعلها من المناطق التي يسهل الاستثمار فيها لكثير من الناس. كما تعتبر من المدن القريبة لمدينة نصر ومصر الجديدة ووسط البلد ويسهل الوصول إلى الجيزة من خلال الدائري. مدينة الشيخ زايد تعد مدينة الشيخ زايد من أرقى مدن مصر على الإطلاق وأفضلها, وهي مدينة ذات تخطيط ممتاز، ومن مميزات مدينة الشيخ زايد تنوعها للمستويات السكنية، بداية من المساكن الاقتصادية إلى المناطق الراقية, وفيها الكثير من افضل المشروعات السكنية.
3. عدم التسرع في البحث خذ وقتك اللازم في البحث عن عقار مناسب لأهدافك الاستثمارية المحددة سلفاً. لا تتسرع في شراء أي عقار مهما بدا لك مغريا وجميلا، بل يجب عليك أن تتذكر دائما أن هدفك الأول من شراء العقار هو إعادة بيعه بهامش ربح معقول أو تأجيره وتحقيق العوائد المالية المرجوة. 4. الإصرار عامل حاسم كن مصرا دائما على تحقيق النجاح و بلوغ أهدافك الاستثمارية، خصوصا وأن سوق العقارات يعرف الكثير من العراقيل والمشاكل كباقي المجالات الأخرى. وإصرارك ورغبتك القوية يعتبر دافعا لاتخاذ هذه الصعوبات فرصة للتعلم و اكتساب الخبرة التي ستضمن لك النجاح في هذا المجال على المدى البعيد. 5. التفكير خارج الصندوق قد لا تمتلك الخبرة الكافية و لا تتوفر معك بعد مقومات نجاح حقيقية فإنك قد تعرض نفسك لخسائر محتملة أو قد تكون عرضة لفترة انتظار قد يطول أمدها حتى يسترد سوق العقار عافيته، وقد لا تمتلك الوقت الكافي لمتابعة أعمالك.. في هذه الحالة بإمكانك إقراض المال لأحد المستثمرين العقاريين وتمويله كي يستثمر لك أموالك (قرض بضمان)، فإذا كان استثماره ناجحاً، ستتشارك الأرباح معه، وإذا لم ينجح، تكون ملكية العقار لك لتبيعه بنفسك.
منطقة بيت الوطن تعد منطقة بيت الوطن أحد أفضل مناطق القاهرة الجديدة وهي منطقة تتبع هيئة المجتمعات العمرانية ومن مميزات بيت الوطن موقعها الرائع في القاهرة الجديدة حيث أن موقعها بجوار مدينة الرحاب وعلى طريق السويس وشارعي التسعين الشمالي والجنوبي وبداخلها محوري بن زايد الشمالي والجنوبي وعن طريقهم يتم ربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة. ومن مميزات بيت الوطن اشتراط نسبة بنائية للمنطقة 50% من المساحة الإجمالية للأرض مما يضيف من الأجواء الطبيعية والمناظر الخلابة, وتضم منطقة بيت الوطن ثمانية أحياء ويتوسطها منطقة تسمى بالفيو زون وهي مساحة خضراء كبيرة بطول المنطقة بداخل الأحياء وإضافة إلى تميز كل حي بأكثر من منطقة للخدمات. وتتميز بيت الوطن بسعر متر منافس جدا مقارنة بباقي مناطق القاهرة الجديدة مما يجعلها من أقوى المناطق التي تصلح للإستثمار العقاري, ومن المتوقع لها ارتفاع أسعارها في مدة زمنية قليلة بسبب بدء أعمال الإنشاء فيها. مدينة الشروق تعد مدينة الشروق من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر، لتواجد مشروعات سكنية بها متميزة وبها الكثير من المساحات الخضراء. تقع الشروق في الكيلو 37 على طريق القاهرة الإسماعيلية بعرض يصل إلى طريق القاهرة السويس بجوار مدينتي بدر وهليوبوليس الجديدة وأمامها مدينتي, مما يجعل لموقعها تميزاً وسهولة في الوصول من وإلى مدينة الشروق من خلال طريق السويس والإسماعيلية., تتميز شوارع مدينة الشروق بإتساعها, حيث تم تخطيط متوسط العرض للشوارع 30 متر مما يتيح سهولة التنقل داخل المدينة وضمان عدم التكدس و الازدحام كما تعد من المدن المجاورة للعاصمة الإدارية الجديدة التى من المتوقع لها أن تقوم مصر بعمل نقلة حضارية من خلال هذا المشروع الضخم.
وهنا يُفضّل شراء العقارات عندما يكون سعرها منخفض ومن ثم بيعها عندما يزداد الطلب عليها. دراسة المنطقة السكنية إذا أردت أن تقوم باستثمار عقاري ناجح، عليك أن تكون على علمٍ تام بالمنطقة السكنية التي تود الشراء فيها من حيث الخدمات المقدمة والأسعار والتعداد السكاني. بعض الأشخاص ينصحون بالاستثمار في المكان الذي تعمل أو تسكن فيه، لأنك ستكون على دراية أكثر بالمميزات والعيوب الخاصة بالمنطقة. الشراء بأقل من سعر السوق عند شراء عقار وبيعه خلال فترة قصيرة، يجب ألا تشتري العقار بسعر السوق. فالاستثمار الناجح يكمن في شراء العقار بسعر أقل من سعر السوق حتى تتمكن من إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقيق الأرباح المطلوبة. اختيار العقار من أهم العوامل التي تساهم في إنجاح تجربة الاستثمار العقاري هو اختيار عقار يمكنه تدوير ارباح بصورة مستمرة خلال الفترة المتوقعة. فشراء عقار معين قد لا يكون مناسب للتأجير أو التمليك خلال فترة معينة يجعل فترة عدم الاستفادة من العقار طويلة وبالتالي لا يحقق أرباح. لذا تأكد من قابلية العقار للاستفادة منه بالتأجير أو التمليك خلال فترة وجيزة. تحديد تكاليف ونفقات التشغيل هي النفقات التي تتحملها مع أولى خطوات الاستثمار العقاري مثل معدل الفائدة والرسوم المصاحبة للتمويل العقاري، رسوم التقييم العقاري والاستشارات بالإضافة إلى الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل أقساط التأمين، الرسوم الإدارية، رسوم الصيانة وتكاليف صيانة المرافق، فكل هذه التكاليف تقلل من صافي الأرباح الناتجة من الاستثمار.
فقد باتت قلعة التجمع الخامس بأحيائها المتنوعة حلم يراود الكثير من الأشخاص للإنتقال أو الإستثمار فيه، حيث النظافة في المدن الجديدة و النظام وقلة الكثافة السكانية، مع توافر الأماكن الترفيهية بكثرة والمناطق الخضراء، في تصور مستقل تماما للشقق السكنية عن المناطق التجارية وما تسببه من زحام مروري أو إزعاج. دخول المرافق والتجهيزات في مدن الإستثمار العقاري فمناطق مثل بيت الوطن والأندلس الجديدة، تلاحظ إقبالا وتضخم كبير في الأسعار، حيث تشهد الأحياء زيادة واسعة في دخول المرافق والتجهيزات، وبها الكثي من الخدمات، وتعتبر فرصة التملك بهما أمر يتسابق له المواطنين، هروبا من إرتفاع الأسعار والذي أصبح وشيك في الأيام المقبلة. أيضا الحال في العاصمة الإدارية الجديدة، والشيخ زايد والسادس من أكتوبر، حيث أن هذه المناطق التطور الطبيعي للعاصمة من وجهتيها القاهرة والجيزة. بيت الوطن مشروع الإستثمار العقاري الناجح مجموعة بيت الوطن والتى توفر وحدات وشقق للبيع فى بيت الوطن ويعد هو الرابح الأسود في 2018 حيث لم يعد هناك العديد من الشقق السكنية إلا به، وهو يعد مشروع منظم ومخطط له بصورة عالية، حيث كان مهيأ منذ البداية للمصريين بالخارج.
يقول بعض مستشاري الاستثمار أن الأصول غير السائلة ماليا أمر سيء لأن الشخص قد يحتاج إلى هذه الأموال بسرعة. ويمكن أن تستغرق محاولة التخلص من استثمار عقاري الكثير من الوقت ويتحمل المستثمر غرامات وضرائب مالية كبيرة. لكن الفائدة الخفية لصعوبة التسييل هي أنها تمنع الناس من أن يصبحوا أسوأ أعداء لأنفسهم. يتطلب الاستثمار الكبير الاستمرارية على المدى الطويل دون أن يتأثر بتقلبات أسواق الأسهم أو العقارات، وبالتالي من خلال وضع حواجز مالية تمنع من اتخاذ القرارات بناء على الخوف أو الجشع، يتيح الاستثمار العقاري فرصة لجني فوائد أقوى. أبرز طرق الاستثمار العقاري هناك مسارات متعددة يمكن اختيارها للدخول في الاستثمار العقاري، الجيد هو إذا اختار المرء المسار الذي يمكنه إتقانه، فلن يكون هناك طريق أفضل، وتحديد هذا الطريق يتوقف على عوامل عديدة، مثل قدر الأموال المتاح للاستثمار وقدرة الشخص على متابعة استثماره. من الضرروي معرفة أيضا أن بعض الاستثمارات قد تكون جديدة وغريبة في بعض البلدان، مثل صناديق الريت التي تبدو حديثة العهد في الشرق الأوسط، وأيضا الاستثمار العقاري عبر التمويل الجماعي، والذي شُرع بقوانين خاصة في بعض البلدان.
فجمالية العقار في ظل سوء الخدمات لا يحقق نتائج جيدة، وكذلك جودة الخدمة مقابل تدني مستوى العقار لا يحقق النتائج المطلوبة. يدخل ضمن هذا النوع من العقار عدد من العقارات ، مثل الفنادق، المنتجعات، النوادي، مدن الألعاب و غيرها من العقارات. سادساً: تطوير الأراضي: يعد من أشهر أنواع الاستثمار العقاري في العالم، وأقلها سهولة وإجراء كون الأعمال ترتبط بالتخطيط وتوفير البنية التحتية والفوقية للمناطق المراد تطورها ،ويعتبر من افضل انواع الاستثمار العقاري. سابعا: إعادة تجديد عقار وبيعه يشترى هذا العقار بغرض إعادة بيعه ، وهي ليست مهمة سهلة. هذا العقار عادة ما يكون في حالة سيئة عند بيعه ويشترى بسعر رخيص نسبيا. ثم يقوم المستثمر بإصلاحه وبيعه لتحقيق ربح. هذا النوع من الاستثمار هو الأفضل بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى كسب المال بسرعة. وبعد أن وضحنا أنشطة الاستثمار العقاري المتاحة في سوق العقارات فأنت الأن على معرفة تامة بالاستثمارات المتاحة ، ولكن هنالك سؤال يطرح نفسه بقوه وأنت تقرأ هذه السطور وهو اي الانواع اختار ؟! ماهي العوامل التي تحدد على اساسها كمستثمر مستقبلي او حالي أفضل وأنسب استثمار ،لذلك فنسعرض لك في الموضوع التالي أهم العوامل المؤثرة علي استثمارك المستقبلي تعرف عليها من هنا
وسنوضح لك فيما يلي عدة اعتبارات عليك الأخذ بها قبل أن تأخذ قرار استثمار أموالك في العقارات. 1- الاستثمار في العقارات التجارية: وهو من أفضل أنواع الاستثمار الناجح في العقار، حيث تكون المعاملات مع تجار أو شركات. وتكون الإيجارات التجارية مرتفعة أكثر من إيجارات الأفراد، كما تكون الشركات التجارية أكثر اهتماماً من الأفراد بالحفاظ على صورتها. بمعنى أنها لا تحتمل التأخير في دفع الإيجارات وتقوم بجميع الإصلاحات والتلفيات بداخل العقار؛ لذلك تعتبر الاستثمارات العقارية التجارية هى أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر. 2- الاستثمار في الإيجارات السكنية: وهي طريقة مستقرة نسبياً من طرق الاستثمار الناجح للعقار، وذلك لطول فترات الإيجار السكني وضمان إيجار شهري ثابت. ولكن هناك بعض العيوب مثل مصاريف الصيانة الدورية للحفاظ على شكل العقار وقيمته واحتمالية تعثر المستأجرين في دفع الإيجار شهرياً وأيضا احتمالية عدم تأجير العقار لفترات. 3- طريقة أخرى للاستثمار في العقارات: وهى شراء عقار بدون تشطيب أو عقار قديم وتجديده ثم بيعه بعد التجديد وكسب الفرق، ولكنها طريقة مرهقة تحتاج لوقت طويل وتعامل مباشر مع العمال ومجهودات مضاعفة، على الرغم من ذلك فإنها تعد وسيلة استثمار عقارية سريعة الأجل نسبياً في عالم الاستثمار العقاري الناجح.
الاستثمار العقاري هو الاستثمار الأهم الذي يؤثر في اقتصاد البلاد، فتسعى إليه جميع الشركات الكبيرة والصغيرة، فهو من الاستثمارات طويلة الأمد والذي لا يفقد قيمته إطلاقًا، وفي هذا الموضوع سوف نتطرق إلى جميع المعلومات عن الاستثمار العقاري. تعريف الاستثمار العقاري الاستثمار العقاري هو عبارة عن الربح من العقارات، وذلك عن طريق استثمار المدخرات والأموال في عقار مناسب، وعرضه للبيع بعد فترة بأعلى سعر ممكن في سوق العقارات، وذلك الربح المكتسب هو الاستثمار العقاري. ولحدوث ذلك الربح المؤجل بطريقة صحيحة دون أي خسارة ممكنة، يجب توافر الخبرة في اختيار العقار المناسب وعدم التسرع عند البحث، مع مراعاة معايير سوق العقارات. شاهد أيضًا: شروط الاستثمار في السعودية للمقيمين ارتباط الاستثمار العقاري برأس المال دائمًا ما يرتبط الاستثمار العقاري بما يمتلكه المستثمرون من رأس مال، فكلما كان رأس المال كبير كلما كان الاستثمار ضخم، كالاستثمار في المراكز التجارية الكبرى كلما أصبح العائد منها ضخم والأرباح هائلة. والمشكلة الأساسية التي تواجه الجميع عند الاستثمار في العقارات هي الحصول على رأس المال الكافي، وأيضًا يجب توافر الخبرات في ذلك المجال، ولكن دائمًا ما يحصل الشخص الراغب في الاستثمار على ما يناسب إمكانياته.