chaitimega.com
معاني الارقام NPV و IRR معنى رقم NPV: هو القيمة الصافية ان كان الرقم موجب أي أن الاستثمار يرجع بعائد إيجابي، بينما صافي القيمة الصافية تساوي الصفر يعني أن التدفقات الداخلة تساوي التدفقات الخارجية وليس له قيمة إيجابية بالمعطيات المستعملة، وإذا صافي القيمة الصافية كان رقم سلبي أي أن الاستثمار ليس جيدًا. اما رقم IRR الإيجابي: يعني أن من المتوقع أن يعود المشروع أو الاستثمار ببعض القيمة الإيجابية للمستثمر وباعتبار أن الدقة قد تكون متفاوتة ويستعمل الاثنين NPV و IRR معاً لتحري الدقة. ختاماً الموضوع قد يحتاج إلى خبرة مالية للفهم لكن لا صعب على المجتهد، ويجب أن تفصل أكثر وتدقق في المعطيات لتصل الى اتخاذ قرار صائب، ولا يقتصر استخدام النمذجة المالية Financial Modeling فقط في العقار أنما فيه أنواع استثمارات وأصول كثيره ولكل اصل تحليله ومعطيات مختلفة.
أغلب ما ذكر من مصاريف يمكن التعديل عليها وتغيرها حسب المكان والزمان بعض المعطيات مثل الإيجارات يمكن تغيرها لكل فتره من الزمن، كمثال ممكن زيادة دخل الإيجار كل سنتين وهكذا، الصورة تبين بعض المعطيات التي تم استخدمها. توقع سعر بيع العقار في السنة العاشرة كان بمعدل زيادة 1% على مدى عشر سنوات، وهذا فقط مثال وليس ثابتاً ويمكن تغيير سنة البيع لاستغلال أعلى سعر متوقع، حيث يتم تحديث النموذج مع تغيير التوقعات والأسعار، كما ان المعادلات المستخدمة هنا بسيطة مثل SUM و الموجود في الجدول مربوط من الصفحة الرئيسية. ينتهي التحليل هذا لمعرفة رقمين هما NPV و IRR. اهمية الرقمين NPV و IRR. تعريف NPV: وهو مجموع الجدول المالي أو التدفقات النقدية التي تخصم من كل سنه إلى اليوم بنسبة سعر الفائدة الخالي من المخاطر، وعليه يتم تقييم الاستثمار أو المشروع= NPV معادلة موجوده في الأكسل واستخدامها موجود في Google. تعريف معدل العائد الداخلي IRR: هو مقياس يستخدم في تقدير ارباح الاستثمارات المحتملة، كما ان معدل العائد الداخلي هو المعدل الذي يخصم عليه جميع التدفقات النقدية من المشروع لتساوي قيمة NPV إلى الصفر. المعادلة =IRR موجودة في الأكسل كما هو موضح في الصورة.